Сказочное будущее квадратных метров

Наш сайт начинает публикацию экспертных мнений о ситуации на рынке недвижимости Москвы. Стартуем с яркой реплики руководителя отдела "Недвижимость" радиостанции Business FM Валерии Мозгановой, одного из самых авторитетных журналистов строительной отрасли.

На рынке недвижимости покупки редко совершаются по принципу «пришел-увидел-хочу-не-могу». Подавляющее большинство принимает решение с калькулятором в руках – ипотечным, естественно. Так вот, если верить «свидетельским показаниям» риэлторов и сотрудников отделов продаж, сегодня покупатели столичных новостроек заводят в калькулятор принципиально разные данные – что отражает их принципиально разные взгляды на будущее рынка в целом.

Одни складывают в уме сумасшедший объем выведенного и продолжающего выводиться на рынок предложения (конкуренция, однако), уже упавшие ипотечные ставки (которые государство обещало уронить еще ниже, даже несмотря на прогнозное замедление темпов падения ключевой ставки ЦБ), в отчетах растущие, а в реальности ну никак не желающие хотя бы ползти вверх доходы населения (захочешь продать – будешь посговорчивее) – и в итоге получают сумму: «Цены расти не будут, а ипотека станет еще доступнее». И в калькуляторе у них – волшебная сказка: новостройка, скажем, за 6 000 000 руб. (и сейчас, и дальше); первоначальный взнос 20% - 1 200 000 руб. (и сейчас, и дальше); кредит в 4 800 000 руб. сроком на 5 лет, но уже не под средние по рынку 9,66%, как сейчас, а эдак под 8,5% годовых – и тогда уже не 101.185 руб., а 98 479 руб. ежемесячных выплат… Ну, не 6 000 000 руб., а 8 000 000 руб., или не 5 лет, а 7 – тут уж кому как.

Другие покупатели согласны, что ипотека подешевеет, но одновременно уверены, что цены подрастут: их погонят вверх более высокая строительная стадия объектов, рост цен на стройматериалы, топливо, грузоперевозки и подрядные работы, инфляция (ЦБ полагает, что она вернется к целевому показателю в 4%), обещанный все-таки рост реальных зарплат и реальных располагаемых доходов населения (в Минфине оперируют показателями в 4,1% и 2,3% соответственно) – словом, есть причины. Так что, если в 2017-м, по данным Росстата, цены на новостройки подросли на 5,8%, то и 2018-м тоже подрастут – минимум процентов на 5. И тогда у них в калькуляторе сказка из разряда бытовых: цена – 6 300 000 руб., первоначальный взнос – 1 260 000 руб., ежемесячный платеж – 103 000 руб…

Но что, если ошибаются и те, и другие? Если цены

а) – вырастут;

б) – не на 5%, а минимум на 20%?

Ведь многие профессионалы считают, что именно к таким показателям приведет законодательное переустройство рынка долевого строительства, для которого с 1 июля 2018 года – с момента полномасштабного вступления в силу 218 ФЗ – начинается совсем другая жизнь. Жесткие требования к собственному капиталу застройщиков выбьют из игры многие мелкие и средние компании, которые вынуждены будут либо консолидироваться друг с другом или более крупными структурами, либо продавать проекты и выходить из бизнеса, либо объявлять себя банкротами. Число игроков рынка сократится, и объем строительства – тоже. Накапливающиеся на счетах эксроу деньги дольщиков перестанут поступать в стройку, поэтому фактическими хозяевами отрасли станут банки, которые будут и кредитовать застройщиков, и контролировать движение средств, и решать, правильно ли застройщик распоряжается деньгами и не надо ли приостановить его платежи… Но банковские деньги, в отличие от бесплатных средств дольщиков, стоят немало, а обещаниям кредитовать девелоперский бизнес всего под 4% годовых мало кто верит.

Аргументов у профессионалов еще немало, а вывод всегда один: в перспективе нас ждет минимум 20-процентный ценовой рост. Да, какое-то время накопившееся предложение действительно будет удерживать цены внизу, но именно какое-то время, а потом… Потом 6 000 000 руб. превратятся в 7 200 000 руб., первоначальный взнос – в 1 440 000 руб., ежемесячный платеж – в 118 175 руб., и в покупательских калькуляторах тоже получится сказка, только с грустным финалом – как будто карета Золушки превратилась в тыкву, а дальше ничего и не было.

Если вы получили хорошее дошкольное образование, то про «Сказка – ложь, да в ней намек» помните. А уж в какую из сказок поверить, зависит только от вас.

Новости
проекта

ЗИЛАРТЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
АРТ-КЛАССА


+7 (495) 228-22-88
заказать звонок
До новых цен осталось